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张其吉个人专访:先人一步的意料之外与专心致"质"的意料之中

作者 添加时间 2020-02-29 浏览次数 139

本报讯 1224日,勤业置地有限公司董事长张其吉在漓江华庭售楼处接受了透明售房网绍兴站专访。采访从土地、楼市、建筑、战略等多个维度,共同探讨绍兴楼市的机遇与挑战,深度了解勤业置地这家本土房企的情怀与远景。

一、预见:先人一步,视野超前

去年下半年,绍兴市场行情遇冷,房企拿地谨慎。 而勤业置地利用市场短暂的低迷期迅速布局福全,2018年年末,以楼面价3788/平成功竞得福全FQ-2018-01地块。 今年11月,一街之隔的福全FQ-2019-01地块以6564/㎡出让,地价上涨近2776/平。
对于当时低价拿地,张其吉董事长直言:意料之外!

今年9月,勤业·漓江华庭在镜湖奥体中心开盘,千人抢房,创造了首开劲销2.8亿元的场面,去化率高达99%。至此,勤业置地的超前预见眼光得到了印证。但事实上,勤业置地的对土地的精准判断早有迹可循。 例如地产大鳄纷纷进驻的镜湖,勤业的步伐就领先了十年多。

2005年,当镜湖还是一片农田之时,勤业就发现了其价值率先进驻,并打造了山水华庭项目,之后还参与了镜湖南边绍兴天下项目。

再往后,就是2017年交付的勤业·镜悦府,当初售价约7000/平,如今二手房挂牌价已经超过了18000/平。勤业先人一步的背后,一方面源于是对绍兴本土的了解,另一方面是对时代背景的把控。 “公司近期已经看了多宗地块,包括平水、柯桥、袍江等区域。张其吉董事长表示,2020年勤业置地将继续在本土深耕。

二、匠心:功底扎实,专心致“质”

从早期的荷塘月色,到镜湖山水华庭、勤业·镜悦府,再到如今的漓江华庭,勤业置地都取得了不俗的成绩。但我们疑惑,为什么勤业置地不采取“高歌猛进式”的扩张模式?“现在也一样,主业依然是建筑,房产只是投资业务的一部分。”张其吉董事长的内心十分清朗,勤业置地是一家建筑出身的房地产开发商。勤业置地的母体是勤业建工,创建于1976年。

40多年来从一家名不见经传的小公司发展到建筑业特级(含两个建筑设计甲级)企业;从农村建筑队走向了大城市建筑总承包;质量上从合格工程到荣获多项全国工程质量最高奖“鲁班奖”工程。

在绍兴,家喻户晓的绍兴新行政中心、柯桥区行政中心、绍兴市自然资源和规划局大楼、迪荡移动通信大楼等公共建筑,均出自勤业手笔。

勤业深知:优质的工程质量是筑造品质社区、构建美好生活的基石,慢工才能出细活,只有这样才能打造出更优质的产品,才能真正为老百姓所推崇。“一些老客户信赖勤业,从镜湖跟到福全,跟随勤业的脚步买房”,张其吉董事长对勤业品质的自豪感溢于言表。

三、战略:深耕镜湖,深拓地铁

今年,勤业置地提出新战略——“深耕镜湖,深拓地铁”。

“我们公司布局项目的原则一直秉承'站在城市发展的高度,用超前的眼光,为客户挖掘潜力板块'。”张其吉董事长表示,未来勤业将致力于在地价日益高涨的镜湖为客户发掘潜力股。 在城市核心区的商业资产,往往会为投资者带来稳定而且极大的租金回报。

勤业“镜湖新天地”项目就是一个集核心区概念、双铁口上盖、奥体旁、综合体环伺等城市精粹于一体的商业项目,包括勤业的誉丰金融中心项目也位于镜湖核心区。 而地铁带来的发展红利,更是毋庸置疑。张其吉董事长认为,“当地铁开通的时候,给板块带来真正质变的不是核心区,而是城市目前的非核心区。”

无论是对市场的研判、对品质的追求还是对城市布局的战略思考,从张其吉董事长身上,我们可以看到新一代地产领袖的应有的专业素养和抱负追求。

正如那句,“天道酬勤,匠心”。

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